Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse im begehrten Kreuzberg

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine seltene Opportunität in
einer der dynamischsten und wertstabilsten Mikrolagen Berlins
(Kreuzberg) dar. Gelegen im 5. Obergeschoss eines klassischen
Altbaus aus der Jahrhundertwende, kombiniert das Objekt eine
außergewöhnliche Lagequalität mit attraktivem
Entwicklungspotenzial.
Die ca. 66,6 m² große Wohnung verfügt über eine effiziente
Grundrissstruktur mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren
Zimmern, separater Küche sowie Bad. Ein wesentliches
Differenzierungsmerkmal ist die großzügige Terrasse zum
ruhigen Innenhof – ein äußerst seltenes Asset, das sowohl die
Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertentwicklung positiv
beeinflusst. Die Wohnung ist seit 1986 an eine zuverlässige
Mieterin vermietet, ohne Mietrückstände. Die Einheit wird als
Hauptwohnsitz genutzt und weist somit eine stabile, langfristige
Vermietungssituation auf.
Aus rechtlicher Sicht ist die gesetzliche Sperrfrist im
Zusammenhang mit einer möglichen Eigenbedarfskündigung
bereits abgelaufen. Ein Erwerber hat daher grundsätzlich die
Möglichkeit, Eigenbedarf geltend zu machen – vorbehaltlich der
gesetzlichen Rahmenbedingungen und der individuellen
Umstände des Einzelfalls.
Darüber hinaus kann eine einvernehmliche Lösung mit der
Mieterin perspektivisch geprüft werden, stellt jedoch keine
Voraussetzung dar und ist nicht garantiert.
Hieraus ergeben sich folgende strategische Perspektiven:
Kurzfristig: stabile, risikoarme Mieteinnahmen
Mittelfristig: Möglichkeit zur Eigennutzung im Rahmen der
gesetzlichen Bestimmungen
Optional: potenzielle, jedoch nicht zugesicherte einvernehmliche
Lösung
Aufgrund der langen Mietdauer ist im Falle einer Kündigung mit
einer gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit bis zu ca. 9
Monaten zu rechnen.
Für Investoren ergibt sich eine ausgewogene Kombination aus
stabilen Cashflows und langfristigem Entwicklungspotenzial. Im
Falle eines späteren Freizugs eröffnen sich zusätzliche
Wertsteigerungsmöglichkeiten durch:
Neuvermietung auf Marktniveau
Eigennutzung mit anschließendem Exit (Resale)
Gezielte Modernisierungsmaßnahmen