ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BERLIN-CHARLOTTENBURG
Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Deutschland
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Fläche
58.00 m²
Immobilientyp
Apartment
Nutzung
Zur Eigennutzung geeignet
Vermietung
Vermietet – €571.71/mo
Hausgeld
€261/mo
Beschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive auf zukünftige Eigennutzung
Objektadresse: Kantstraße 123, 10625 Berlin
Kaufpreis: 262.500 €
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 261 € monatlich
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Aktueller Status: Vermietet
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kantstraße 123 im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Eine spätere Eigennutzung kann – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und einer wirksamen Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses – gegebenenfalls nach etwa neun Monaten möglich sein.
Eckdaten und Kaufpreis
Merkmal Angaben
Kaufpreis 262.500 €
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis pro m² ca. 4.526 €
Zimmer 2
Hausgeld 261 € monatlich
Kaltmiete 437,22 € monatlich
Nebenkosten 94,43 € monatlich
Heizkosten 40,06 € monatlich
Warmmiete 571,71 € monatlich
Jährliche Kaltmiete 5.246,64 €
Hinweis: Die genannten Miet- und Kostenbeträge basieren auf dem derzeitigen Mietverhältnis. Die genaue Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sollte vor dem Kauf geprüft werden.
Lagebeschreibung – Berlin-Charlottenburg
Die Kantstraße liegt im etablierten Berliner Stadtteil Charlottenburg, der für seine urbane Atmosphäre, seine vielfältige Gastronomie und seine gewachsene Wohnstruktur bekannt ist.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.
Die Kombination aus zentraler Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Bei einem Kaufpreis von 262.500 € und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 5.246,64 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 2,00 % pro Jahr.
Dabei handelt es sich um eine Bruttobetrachtung vor Abzug von nicht umlagefähigen Hausgeldbestandteilen, Instandhaltungskosten, Steuern, Finanzierungskosten und weiteren Aufwendungen.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Wohnung auch eine Perspektive für Käufer, die langfristig eine eigene Wohnung in Charlottenburg erwerben möchten.
Highlights auf einen Blick
* Beliebte Wohnlage in Berlin-Charlottenburg
* Ca. 58 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Eigenes Kellerabteil inklusive
* Bestehende Mieteinnahmen
* Hausgeld von 261 € monatlich
* Perspektivische Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich
Kaufpreis: 262.500 €
Eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg zu erwerben – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung.
Objektadresse: Kantstraße 123, 10625 Berlin
Kaufpreis: 262.500 €
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 261 € monatlich
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Aktueller Status: Vermietet
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kantstraße 123 im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Eine spätere Eigennutzung kann – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und einer wirksamen Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses – gegebenenfalls nach etwa neun Monaten möglich sein.
Eckdaten und Kaufpreis
Merkmal Angaben
Kaufpreis 262.500 €
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis pro m² ca. 4.526 €
Zimmer 2
Hausgeld 261 € monatlich
Kaltmiete 437,22 € monatlich
Nebenkosten 94,43 € monatlich
Heizkosten 40,06 € monatlich
Warmmiete 571,71 € monatlich
Jährliche Kaltmiete 5.246,64 €
Hinweis: Die genannten Miet- und Kostenbeträge basieren auf dem derzeitigen Mietverhältnis. Die genaue Aufteilung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sollte vor dem Kauf geprüft werden.
Lagebeschreibung – Berlin-Charlottenburg
Die Kantstraße liegt im etablierten Berliner Stadtteil Charlottenburg, der für seine urbane Atmosphäre, seine vielfältige Gastronomie und seine gewachsene Wohnstruktur bekannt ist.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.
Die Kombination aus zentraler Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Bei einem Kaufpreis von 262.500 € und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 5.246,64 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 2,00 % pro Jahr.
Dabei handelt es sich um eine Bruttobetrachtung vor Abzug von nicht umlagefähigen Hausgeldbestandteilen, Instandhaltungskosten, Steuern, Finanzierungskosten und weiteren Aufwendungen.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Wohnung auch eine Perspektive für Käufer, die langfristig eine eigene Wohnung in Charlottenburg erwerben möchten.
Highlights auf einen Blick
* Beliebte Wohnlage in Berlin-Charlottenburg
* Ca. 58 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Eigenes Kellerabteil inklusive
* Bestehende Mieteinnahmen
* Hausgeld von 261 € monatlich
* Perspektivische Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen möglich
Kaufpreis: 262.500 €
Eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg zu erwerben – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung.
Ausstattung
storage
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