Aus der Kreditsumme, also Kaufpreis minus Eigenkapital, dem Jahreszins und der Laufzeit. Der Zins wird auf den Monat umgelegt. Die Rate bleibt gleich, solange dieser Zinssatz gilt. Nach Ende der Zinsbindung setzt die Bank einen neuen Satz.
Hypothekenrechner
Der Hypothekenrechner zeigt die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit. Gerechnet wird die Annuität: Zins und Tilgung bleiben jeden Monat gleich, solange der eingegebene Zinssatz über die ganze Laufzeit gilt. Dieselbe Rechnung steht auf der Startseite. Hier hat sie eine eigene Seite, damit Sie die Rate neben der Kaufplanung lesen können.
Ein realistischer Einstieg für eine Wohnung in Berlin ist oft ein Kaufpreis um 350.000 Euro, etwa 70.000 Euro Eigenkapital und der Zinssatz, den die Bank für die Zinsbindung nennt, zum Beispiel 4,50 Prozent auf 30 Jahre. Die Rate steigt, wenn der Zinssatz steigt oder die Laufzeit kürzer wird. Eine kürzere Laufzeit senkt dafür die Zinsen über die gesamte Kreditzeit. Die Felder unten sind mit diesem Beispiel gefüllt. Die Rate aktualisiert sich, sobald Sie eine Zahl ändern.
Zwei Zeilen unter der Rate sind Schätzungen, keine Bescheide. Die Grundsteuer ist mit 1,5 Prozent des Kaufpreises im Jahr angesetzt, die Versicherung mit 0,75 Prozent. Beide Beträge werden durch zwölf geteilt. Die Grundsteuer in Berlin folgt dem Grundsteuermessbetrag und dem Hebesatz, nicht diesem Prozentsatz. Die Zeilen sind ein Puffer, keine Steuerberechnung. Was hier fehlt, sind die Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls der Makleranteil kommen zum Kaufpreis dazu. Viele Banken finanzieren diese Posten nur zum Teil.
Wie die Rate in den Berliner Kauf gehört, steht im Beitrag zur Immobilienfinanzierung Berlin. Sweet Home ist keine Bank und vergibt keine Darlehen. Die Zahl ist eine Orientierung, bevor Sie Konditionen vergleichen.
Häufige Fragen
Es sind Pauschalen, keine Berliner Bescheide. 1,5 Prozent des Kaufpreises im Jahr für die Grundsteuer und 0,75 Prozent für die Versicherung, jeweils geteilt durch zwölf. Die echte Grundsteuer hängt vom Messbetrag und vom Hebesatz ab.
Nein. Die Rate deckt nur den Kredit auf den Kaufpreis abzüglich Eigenkapital. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ein Makleranteil kommen extra dazu und werden oft nur zum Teil mitfinanziert.
Für viele Wohnungen in Berlin liegt der Start bei etwa 20 Prozent des Kaufpreises, plus den Nebenkosten, die die Bank nicht voll mitfinanziert. Die Einordnung steht unter Eigenkapital Wohnungskauf.
Nein. Sweet Home ist keine Bank und vergibt keine Darlehen. Die Rate ist eine Orientierung. Kondition, Beleihung und Zusage kommen vom Finanzierer.